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Glossário

  • ABECIP
  •  

    Sigla de Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

     

  • ABNT
  •  

    Sigla de Associação Brasileira de Normas Técnicas.

     

  • ABÓBADA
  •  

    Cobertura de secção curva.

     

  • ACABAMENTO (fase de)
  •  

    Estágio da obra repleto de detalhes. Com exceção do revestimento e pintura da fachada, quase todos os outros processos acontecem na parte interna do prédio. Além dos revestimentos (paredes e pisos), é na fase de acabamento que se instalam as peças dos banheiros e cozinha das unidades. Também é o momento para a colocação de portas, ferragens, metais, esquadrias, vidros, entre outros detalhes. A pintura, tanto interna e externa, bem como a limpeza, são os últimos procedimentos do acabamento.

     

  • AÇÃO DE DESPEJO
  •  

    Ação judicial pela qual o autor, proprietário de imóvel alugado, pretende obter a desocupação do referido imóvel de forma compulsória, baseada em motivos explicitados em lei.

     

  • AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL
  •  

    Ação judicial pela qual o autor, proprietário de imóvel alugado, pede a atualização do valor do aluguel com base no preço de mercado. A revisão judicial só pode ser requerida após três anos de vigência do contrato ou do último acordo.

     

  • AD CORPUS
  •  

    Expressão latina que significa a venda que se faz por corpo, i.é, por um único preço. Ex: venda de apartamentos, casas, etc.

     

  • AD MENSURAM
  •  

    Expressão latina que significa a venda em que o preço é estipulado por unidades ou partes, sem se considerar o todo. É a venda por medida ou à conta. Ex: venda de fazendas: o preço é estipulado por alqueire, por hectare, etc.

     

  • AD VALOREM
  •  

    Expressão latina que significa pelo valor.

     

  • ADEGA
  •  

    Compartimento geralmente subterrâneo que serve para guardar bebidas, por suas condições de temperatura.

     

  • ADEMI
  •  

    Sigla de Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário.

     

  • ADIMPLIR
  •  

    Cumprir, executar, completar (um contrato).

     

  • ADJACENTE
  •  

    Que fica junto, contíguo. Ângulos que têm o mesmo vértice e são separados por um lado comum.

     

  • ADJUDICAR
  •  

    Desapossar, em razão de sentença judicial, o possuidor ilegítimo daquilo que pertence à outra pessoa.

     

  • ADMINISTRAÇÃO REGIONAL OU SUBPREFEITURA
  •  

    Órgão da administração municipal ligado à prefeitura, que responde por assuntos específicos relacionados a cada bairro e/ou região da cidade de São Paulo. Parte do município administrada por um subprefeito.

     

  • ADMINISTRADORA CONDOMINIAL
  •  

    Empresa de prestação de serviços voltada para administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços oferecidos, destacam-se a assessoria ao sindico do condomínio em todos os aspectos legais e administrativos, tais como cobranças de despesas condominiais, pagamentos de despesas do condomínio, administração de pessoal etc.

     

  • ADMINISTRADORA HOTELEIRA
  •  

    Empresa de prestação de serviços voltada para administração de imóveis voltados para hospedagem, como hotéis, flats e long stay.

     

  • ADOBE
  •  

    Tijolo de barro seco ao ar e não cozido.

     

  • ADUELA
  •  

    Peça de grade ou marco de portas e de janelas.

     

  • AFORAMENTO
  •  

    Também designado enfiteuse, é o contrato pelo qual o proprietário transfere o domínio útil e perpétuo de um imóvel, mediante o pagamento de um foro anual, certo e invariável. Este instituto jurídico foi abolido pelo novo CC, no art. 2.038.

     

  • AGENTE FINANCEIRO
  •  

    Instituição pública ou privada que integra o Sistema Financeiro Nacional. Tem a função de coletar, intermediar e aplicar recursos financeiros próprios ou de terceiros na construção civil, com autorização do Banco Central.

     

  • ÁGIO
  •  

    Diferença, a mais, entre o valor pago e o valor nominal. Adicional cobrado sobre um preço tabelado, quando a procura supera a oferta. Comissão paga ou recebida por banqueiro ou agente de câmbio pela troca de moeda estrangeira. Taxa de juros cobrada em empréstimos feitos por bancos ou por particulares. Também é uma comissão cobrada pela transferência de financiamento.

     

  • ÁGUA
  •  

    Termo que designa o plano do telhado.

     

  • ÁGUAS INTERIORES
  •  

    Águas marítimas, fluviais e lacustres que integram o território de um Estado.

     

  • ÁGUAS PLUVIAIS
  •  

    Aquelas acumuladas pela chuva. Podem passar a pertencer àquele que as represar em terrenos de sua propriedade

     

  • ALGEROZ
  •  

    Tubo de descida de águas pluviais, em geral embutido na parede.

     

  • ALICERCE
  •  

    Elemento da construção que transmite a carga da construção ao solo.

     

  • ALIENAÇÃO
  •  

    Venda. Transferência de propriedade de uma coisa, de um direito, real ou pessoal.

     

  • ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
  •  

    Ato de transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor detém a posse do bem, para seu uso. Após a quitação da dívida, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.

     

  • ALINHAMENTO
  •  

    Linha geral que serve de limite entre o terreno e o logradouro para o qual faz limite.

     

  • ALIZAR
  •  

    Peça de madeira que cobre a junta entre a esquadria e a parede.

     

  • ALPENDRE
  •  

    Área coberta, saliente da construção, cuja cobertura é sustentada por colunas, pilares ou consolos.

     

  • ALQUEIRE
  •  

    Unidade de medida agrária que varia de região para região. Em Minas Gerais o alqueire vale a 48.000 m2; em São Paulo, 24.200 m2, e no norte do Brasil 27.225 m2.

     

  • ALUGUEL
  •  

    Remuneração paga ao locador em razão de um contrato de locação.

     

  • ALUGUEL POR TEMPORADA
  •  

    Contrato pelo qual o locador se compromete, mediante um preço pago pela outra parte (locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de um imóvel por um tempo determinado, com prazo máximo de 90 dias. A lei nº 8.245, de 1991, admite a cobrança adiantada do valor acertado em contrato.

     

  • ALUVIÃO
  •  

    Modo de aquisição originária de propriedade imóvel, derivada da formação de acréscimos de depósitos natural de terras, ou pelo desvio de águas do rio.

     

  • ALVARÁ
  •  

    Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

     

  • ALVENARIA (FASE DE)
  •  

    1. Estágio da obra de uma construção em que se realiza o fechamento do “esqueleto” do prédio: alvenaria com blocos, pedra, tijolos etc. 2. Conjunto de elementos utilizados na construção de uma parede, muro ou alicerce.

     

  • ÁLVEO
  •  

    Superfície que as águas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto.

     

  • AMARRAÇÃO
  •  

    Disposição dos tijolos.

     

  • AMORTIZAÇÃO
  •  

    1. Pagamento parcial e periódico de uma dívida. Pagamento de prestações ou parcelas. 2. Ato de Amortizar.

     

  • ANDAIME
  •  

    Plataforma elevada para suster os materiais e os operários na execução de obras ou reparos.

     

  • ANDAR
  •  

    É o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento e o nível superior de sua cobertura.

     

  • ANTICRESE
  •  

    É um contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imóvel, dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos como compensação da dívida. É uma consignação de rendimentos. Esse contrato deve ser lavrado por escritura pública e transcrito no Registro Geral de Imóveis.

     

  • APARELHO
  •  

    Acabamento para dar às pedras e madeiras, formas geométricas e aparência adequada. Primeira demão de tinta.

     

  • APARTAMENTO CONJUGADO
  •  

    Apartamento composto de sala e quarto reunidos em uma só peça.

     

  • APARTAMENTO DE COBERTURA
  •  

    Apartamento do último andar de um prédio, construído sobre a laje de cobertura do mesmo. Geralmente é dúplex e inclui uma parte ao ar livre, destinada a lazer.

     

  • APARTAMENTO DÚPLEX
  •  

    Apartamento com dois pavimentos sobrepostos. O mesmo que “double-floor”.

     

  • APARTAMENTO MODELO DECORADO
  •  

    Unidade modelo, geralmente montada no stand de vendas de lançamentos imobiliários, cuja finalidade é mostrar as características da planta dos apartamentos a serem construídos no local, bem como apresentar uma sugestão de decoração e mobília para os mesmos.

     

  • APARTAMENTO TRÍPLEX
  •  

    Apartamento com três pavimentos.

     

  • APARTAMENTO-TIPO
  •  

    Diz-se da unidade-padrão de determinado edifício, o que exclui apartamentos de cobertura, geralmente com área e características diferenciadas do apartamento-tipo.

     

  • APICOAR
  •  

    Desbastar com ferramenta uma superfície ou pedra.

     

  • APÓLICE
  •  

    Título de obrigação civil ou mercantil. Cédula ou instrumento de contrato de seguro de vida ou de risco marítimo ou terrestre

     

  • APÓLICE DE SEGURO
  •  

    Contrato onde são definidas as cláusulas que regem a relação entre a companhia de seguros e o segurado.

     

  • APROPRIAÇÃO
  •  

    Apossamento ou ocupação (tornando própria) de coisa abandonada pelo proprietário ou que não tenha dono. Forma de aquisição de propriedade.

     

  • APROVAÇÃO DE PROJETO
  •  

    Conjunto de análises a que é submetido determinado projeto arquitetônico, até que seja emitido o documento de licença, denominado Alvará, autorizando sua incorporação e/ou construção.

     

  • AQÜESTOS
  •  

    Bens adquiridos por qualquer dos cônjuges, na vigência da sociedade, e que passam a integrar a comunhão.

     

  • ARANDELA
  •  

    Aparelho de iluminação fixado na parede.

     

  • ARBITRAMENTO
  •  

    Estimativa, parecer, exame ou avaliação, feita por peritos para determinar o valor pecuniário. Mediante cláusula compromissória este tipo de solução de demandas vem sendo muito utilizado nos contratos de locação e de compra e venda de imóveis.

     

  • ÁREA COMPUTÁVEL
  •  

    Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em determinado terreno.

     

  • ÁREA COMUM
  •  

    Área compartilhada por todos os proprietários das unidades autônomas de um condomínio. Exemplos: lobby de entrada, área de lazer, corredores e demais áreas de circulação.

     

  • ÁREA DE CONSTRUÇÃO
  •  

    Soma das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.

     

  • ÁREA DE SERVIÇO
  •  

    Nos apartamentos, a parte destinada à lavanderia. Geralmente, a área de serviço fica próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de serviço.

     

  • ÁREA EDIFICADA
  •  

    Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências (abas e marquises), com exceção da área do poço do elevador (ou de qual quer equipamento mecânico de transporte vertical), que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.

     

  • ÁREA NÃO-COMPUTÁVEL
  •  

    Somatória de áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda assim deve ser considerada na área total.

     

  • ÁREA NOBRE
  •  

    Área que foi objeto de urbanização mais planejada, com predominância de imóveis de padrão elevado, servida por completa infra-estrutura de comércio e serviços, com conseqüente valorização dos preços de terrenos e edificações nela existentes.

     

  • ÁREA PRIVATIVA
  •  

    Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou morador, delimitada pela superfície externa das paredes.

     

  • ÁREA TOTAL
  •  

    Somatória da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.

     

  • ÁREA TOTAL DE PREFEITURA
  •  

    Somatória de áreas que compreende a área computável e a área não-computável de determinada construção.

     

  • ÁREA ÚTIL
  •  

    Soma das áreas do piso dos compartimentos de um imóvel, sem contar a espessura das paredes. Também conhecida como “área de vassoura”.

     

  • ÁREA VERDE
  •  

    Área do terreno com vegetação, que integra o projeto paisagístico do condomínio.

     

  • ARQUIBANCADA
  •  

    Escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila.

     

  • ARQUITETO
  •  

    Profissional diplomado em Arquitetura, que projeta a construção e reforma de edificações. Também pode ser responsável pelo planejamento de jardins, bairros e cidades.

     

  • ARQUITETO PAISAGISTA
  •  

    Profissional que projeta paisagens decorativas de jardins ou parques.

     

  • ARQUITETURA
  •  

    1. Disposição das partes ou elementos de um edifício ou espaço urbano, levando-se em conta critérios como funcionalidade, conforto e estética. 2. Os princípios, normas, materiais e técnicas utilizados para criar o espaço arquitetônico.

     

  • ARQUITETURA DE INTERIORES
  •  

    Segmento da arquitetura que projeta a decoração de espaços já construídos.

     

  • ARRAS
  •  

    Sinal em dinheiro, ou algo que represente valor, que uma das partes contratantes dá à outra parte para firmar a conclusão de um contrato ou assegurar a execução do mesmo.

     

  • ARREMATAÇÃO
  •  

    Venda judicial de bens penhorados, feita em local público.

     

  • ARRENDAMENTO
  •  

    Aluguel ou contrato, bilateral, pelo qual alguém (arrendante, locador) cede à outra pessoa (arrendatário, locatário), por certo tempo e preço, o uso e gozo de um bem não fungível (coisa que não se gasta, não se consome com o primeiro uso - geralmente imóveis. Por exemplo: prédio urbano ou rural, veículos, etc.).

     

  • ARRENDAR
  •  

    Dar em arrendamento, alugar.

     

  • ASBEA
  •  

    Sigla de Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Fundada em 1973, a AsBEA é uma entidade independente que congrega escritórios e empresas fornecedoras de produtos e serviços do setor da construção civil. As atividades da associação têm como objetivo acompanhar e difundir mudanças mercadológicas, identificando novos mercados, concorrentes, produtos e serviços.

     

  • ASNA
  •  

    Peça da tesoura de telhado. Escora.

     

  • ASSEMBLÉIA DE INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO
  •  

    Reunião inaugural de condôminos, quando geralmente também estão presentes representantes da incorporadora e/ou construtora do empreendimento e da empresa que fará a administração do mesmo. Na oportunidade, ainda podem ser eleitos o síndico, subsíndico e conselheiros do condomínio.

     

  • ASSEMBLÉIA GERAL
  •  

    Reunião de condôminos, com pauta previamente estabelecida (também denominada ordem do dia), quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.

     

  • ASSOALHO
  •  

    Piso de tábuas. Assoalho.

     

  • ASTREINTE
  •  

    Penalidade imposta ao devedor, consistente numa prestação periódica, que vai sendo acrescida enquanto o montante total do débito não é pago.

     

  • ATA
  •  

    Registro fiel das deliberações tomadas por uma assembléia de condomínio, assinado por todos os condôminos presentes ou pelos que presidiram a reunião. Narração escrita dos fatos, ocorrências e deliberações tomadas durante uma reunião.

     

  • ÁTICO
  •  

    É a parte do volume superior de uma edificação, destinada a abrigar casa de máquinas, piso técnico de elevadores, caixas d’água e circulação vertical.

     

  • AUTOR DO PROJETO
  •  

    Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela concepção do projeto de arquitetura e/ou engenharia.

     

  • AVAL
  •  

    Garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.

     

  • AVALIAÇÃO
  •  

    1. Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de determinado bem, direito ou empreendimento. 2. Processo no qual um perito determina o valor de um bem que irá ser dado para hipoteca.

     

  • AVALISTA
  •  

    Aquele que avaliza letra de câmbio, nota promissória ou duplicata em favor de alguém, garantindo o título. Quem dá o aval.

     

  • AVERBAÇÃO
  •  

    Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (subjetiva) ou ao imóvel (objetiva).

     

  • AVULSÃO
  •  

    Modo de aquisição originária da propriedade imóvel, que ocorre quando, por força natural violenta, uma porção de terra se destaca de um prédio e se junta a outro.

     

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